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[樓市快訊] 華潤置地銷售緩行與拿地提升

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發表于 2018-4-13 09:48:47 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
       市場普遍認為,華潤置地在2017年上半年表現得并不好。而拿2018年一季度的數據看,這家央企也許會面臨相似的挑戰。

       開年至今,華潤置地僅完成了1830億元銷售目標的19.8%,比去年回落約5.2個百分點。

       根據最新公告,華潤置地1-3月累計合同銷售金額約361.76億元,同比增長19%與去年相差不大;但去化量減少了,累計合同銷售建筑面積約212.74萬平方米,同比下降4%。

       這也不是華潤一家的問題,近幾個月,全國各地各家企業總體都不太好受。

       數據顯示,單3月份來說,全國41座城市地產銷量增速負32%,排在行業前列的百家房企銷量增速17%,較1-2月本來不高的36%再下滑。

       瑞銀集團不久前更悲觀地預計,隨著中國給房地產市場降溫的努力最終奏效,2018年國內房地產交易增幅可能降至零。

       但其實,華潤置地3月單月的表現并不差,合同銷售金額錄得約174億元,同比增長約47%,環比大增129%;總合同銷售建筑面積約112.35萬平方米,同比增長27%,環比翻了1.5倍。

       在3月業績會上,華潤置地副主席唐勇回應記者針對年度目標的質問時表示,“大家希望我們比較進取”,“但是這是我們的選擇”。而關于是否有可能年內沖刺2300億時,唐勇心中有數:“估計今年實現不了。”

       但還有一種情況,就是華潤置地會在年尾突然發力,這一幕在去年剛剛演繹過一遍。

       回顧該公司2017年單月銷售額,前11月推貨量都很穩定,平均銷售額基本保持在100-140億元之間。但其在最后一個月突然發力取得近300億的銷售額,令市場頗感意外。

       業績不理想的同時,華潤置地也在土地市場表現出了積極的一面,擴張速度明顯提高。

       第一季度內,華潤置地在公開市場共拿地14幅,新增土地儲備約327.79萬平方米,總土地金額達317.21億,其中權益應占樓面面積約248.85萬平方米,需支付的權益土地出讓金約230.21億元。

       土地數量和面積已經達到了約去年4月末的水平,相應的成本也有所上升。

       但奇怪的是,華潤這幾個月來在銷量最耀眼的華北大區,卻只落下濟南一子。反而深圳、西安、杭州、長春等星星點點,或是出于全國均衡布局的考量。

       2017年前四個月,華北大區是華潤置地表現最亮眼的區域公司,共計實現簽約金額105.91億元;其次是華西大區55.35億元、華東大區52.66億元。最低的是華中大區,錄得20.61億元。
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