設為首頁收藏本站

網羅泰州

 找回密碼
 立即注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

搜索
熱搜: 活動 交友 discuz
查看: 248|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

[平民記者] 修法并不代表“小產權房”能轉正

[復制鏈接]

106

主題

615

帖子

1263

積分

擔當主角

積分
1263

社區居民忠實會員

跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2018-12-27 15:20:16 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
       12月23日,土地管理法、城市房地產管理法修正案草案提請全國人大常委會審議。但這一消息也在網絡上立刻引起誤讀——“小產權房”轉正有戲?對此,業內專家分析,該政策并不涉及銷售類型的商品房、“小產權房”等,也不能引申為“小產權房”可以轉正。



       修正案草案中,首先是縮小土地征收范圍,規范土地征收程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。修正案草案刪去了現行土地管理法關于從事非農業建設使用土地的,必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定。而農民住房不再作為地上附著物補償,而是作為專門的住房財產權給予公平合理補償。

       在明確集體經營性建設用地入市條件及管理措施方面,對土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體建設用地,允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用;集體經營性建設用地使用權的最高年限、登記等,參照同類用途的國有建設用地執行。此外,健全宅基地權益保障方式,完善宅基地管理制度。對人均土地少、不能保障一戶一宅的地區,允許縣級人民政府在尊重農村村民意愿的基礎上采取措施,保障農村村民實現戶有所居的權利;下放宅基地審批權,明確農村村民申請宅基地的,由鄉(鎮)人民政府審核批準,但涉及占用農用地的,應當依法辦理農用地轉用審批手續。

       與此同時,為了與土地管理法修改做好銜接,掃清集體經營性建設用地入市的法律障礙,城市房地產管理法修正案草案規定,城市規劃區內的集體所有的土地,經依法征收轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓,但法律另有規定的除外。

       “其實,相關政策并非第一次落地,多年前已經有試點。”中原地產首席分析師張大偉說,早在2015年2月,北京大興等33縣(市、區)就被國土部門確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。其中,2016年1月,北京市贊比西房地產開發有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地使用權,這成為北京第一宗通過招拍掛形式出讓的集體經營性建設用地。

       需要注意的是,即便是有試點、有修法,也不能就這樣引申為“小產權房”轉正。“‘小產權房’不能轉正!”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言,此次政策對于集體建設用地的概念明確提到了兩點,其一,主要是工業用途和商業用途,這可以擴展為共有用途、狹義上的商業用途、辦公用途等,而涉及的銷售類型的商品房、“小產權房”等居住用途都沒有提;其二,此類用地強調了經營性用途,“小產權房”本身也談不上經營性用途,即便存在各類出租的概念,本身也是違法的。


分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空間QQ空間 騰訊微博騰訊微博 騰訊朋友騰訊朋友
收藏收藏 評分評分 轉播轉播 分享分享 分享淘帖 支持支持 反對反對
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

蘇公網安備 32120202010012號
快速回復 返回頂部 返回列表
新疆十一选五开奖历史